Procurando um imóvel para morar? O que deve levar em conta?

Se você está se fazendo a pergunta acima, é porque chegou um momento muito importante, dado que escolher aquele que será o teto seu e talvez de sua família não é algo que deva ser menosprezado ou posto em segundo plano.

Essa também não é uma tarefa simples, dado que existem vários e vários fatores que devem ser levados em consideração. Nesse artigo irei lhe ajudar com alguns desses pontos, dado que se for analisar todos, provavelmente esse artigo se tornaria um livro. Tentarei então fazer algo similar a um guia de como arrumar uma mala de viagem, onde darei dicas e sugestões, porém sempre haverá seu toque pessoal dado que a viagem é sua e sempre haverá as peculiaridades dela. Então vamos lá, sem mais enrolação... apenas avisando que isso serve para caso você queira alugar ou comprar um imóvel.

Lembrando que se possui família ou vai morar com mais pessoas os pontos a seguir devem ser pensados e respondidos satisfazendo as necessidades de todos (ou do maior número delas).

A primeira coisa que tem que ter respondida em sua mente, antes de começar a procurar é o quanto está disposto a gastar nesse novo imóvel, pois esse será o grande balizador que irá mostrar até aonde pode ir. Caso vá comprar um imóvel é importante saber como irá pagar o imóvel (financiamento, permuta, a vista), pois quando for fazer uma proposta é importante passar essas informações, pois o proprietário pode não aceitar a forma de pagamento, e caso vá alugar um imóvel é importante saber também quem será o seu fiador (caso seja necessário) e também estar ciente dos reajustes anuais do aluguel caso o valor do imóvel esteja próximo ao limite do seu orçamento, além de não se esquecer do IPTU e condomínio.

O segundo ponto consiste em pensar em quais características o imóvel necessariamente precisa ter e quais seriam boas (mas não necessárias), como exemplo temos a questão dos quartos, dado que se for morar com seu conjugue e mais dois filhos, talvez não deva buscar por imóveis com um dormitório (ou talvez deva devido ao item anterior) e caso vá morar sozinho talvez não seja sua prioridade um imóvel com quatro dormitórios (ou talvez seja, caso seus amigos façam visitas frequentes e longas). Quesitos como vagas de garagem, quantidade de banheiros, taco ou piso, entre outros devem ser colocados na balança nesse momento.

Neste terceiro ponto sugiro pensar na localização, o imóvel ideal para você é perto (e longe) do que? Se mora em uma grande cidade com muito trânsito talvez seja interessante morar perto do trabalho ou de lugares que vá com frequência, ou talvez próximo ao transporte público de modo a facilitar seu deslocamento. Já se mora em uma cidade menor onde trânsito não é um grande problema, pode procurar por lugares mais afastados que talvez tenham um preço melhor, pode também optar por morar perto dos seus pais (ou longe), se tiver filhos talvez seja interessante morar próximo a escola deles para que possam até ir e voltar a pé, se gosta de estar próximo de tudo talvez valha a pena morar no centro da cidade. Para ajudar, imagine-se saindo do seu imóvel, o que quer ver, ouvir e sentir na sua vizinhança? Várias lojas, movimento, tudo próximo, barulho de pessoas e carros, cheirinho de comida vindo do restaurante ao lado ou talvez sua vizinha lavando a calçada, bastante árvores com passarinhos cantando, a brisa do dia? Responder perguntas assim pode ajudar a escolher bem a localização que deseja.

Um ponto que não pode ser esquecido, dado que moramos no Brasil, é a segurança. Lugares mais seguros tendem a ser um pouco mais caros do que lugares “mais visados” e além disso, caso você dê grande importância para esse fator, pode procurar imóveis que tenham mais itens de segurança como por exemplo cerca elétrica, muros altos e portões bem fechados, portaria 24 horas, circuito de segurança integrado, não se esquecendo de que tudo isso tem um custo (principalmente no valor mensal de condomínio caso seja um apartamento por exemplo).

Por mais que conheça as redondezas, é muito improvável que conheça o imóvel em si, por isso é importante visitar o imóvel mais de uma vez e em diferentes dias e horários de modo a poder aumentar a chance de notar problemas e incômodos como aquele vizinho que tem um filho que toca guitarra todo sábado à tarde, ou o vizinho que adora dar aquele barraco todo dia a noite e até aquela rua que de dia é movimentada, mas a noite não tem uma viva alma.

Saber em quanto tempo precisa se mudar é algo também importante, dado que caso compre um apartamento na planta ele pode ser entregue em até três anos, ou se precisar alugar um imóvel para se mudar na semana que vem, talvez sejam necessários reparos como pintura e elétrica que não irão permitir que você se mude nesse prazo.

Outros quesitos que acabam passando desapercebidos são por exemplo, caso já possua eletrodomésticos, a voltagem do imóvel, pois já vi casos de pessoas que alugaram imóveis 220v sendo que seus eletrodomésticos eram 110v, ver se tem uma árvore no vizinho que fica fazendo sujeira no quintal ou no telhado pode evitar aborrecimentos também. Caso seja apartamento ver a localização da vaga é importante pois as vezes é aquela que fica bem no canto e que irá demorar 10 minutos para parar nela.

A última ajuda que gostaria de dar é com relação à transação da negociação, dado que pode optar por fazer diretamente com o proprietário ou através de uma imobiliária ou corretor. Negociar um imóvel tanto para alugar ou comprar é um processo bem mais complicado do que as negociações que fazemos no dia-a-dia, envolvem montantes significativos de dinheiro  e possuem vários aspectos que tem que ser analisados de modo a não deixar passar nenhuma pendência ou problema que poderão te dar muitas dores de cabeça e gastos, pelo outro lado poderá vir a economizar algum dinheiro se fizer a negociação direto e tudo der certo. Independente do que escolha é importante se informar de todos os detalhes e não confiar cegamente na outra parte. Se optar por uma imobiliária ou corretor veja se eles fornecem assistência jurídica caso ocorra algum problema, leia tudo o que assinar, linha por linha, e principalmente veja se são certificados pelo CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).

Após tudo isso é só empacotar as coisas, se mudar e comemorar!

Mas e ai... Tem mais alguma sugestão ou vivência que não foi abordada aqui? Discorda de algo? Não pense duas vezes antes de escrever nos comentários! Sua opinião é mais do que bem-vinda!

E lembre-se, no que precisar de ajuda para achar seu imóvel, pode contar conosco da Abias Imóveis, pois a Abias é TUDO SOBRE IMÓVEIS! 

http://abiasimoveis.com.br/

Por que investir no setor imobiliário

Crises vêm e crises vão, bancos quebram e outros surgem, governos caem e outros assumem, e os imóveis continuam lá, se valorizando. É difícil negar qualquer uma dessas afirmações e vou tentar tornar tal tarefa ainda mais difícil!

A economia mundial é dividida em ciclos, com seus ápices e vales, e como se pode ver na história do mundo, períodos de prosperidade e crise sempre existiram, havendo inclusive modelos econômicos que tentam prever quando esses eventos ocorrerão novamente.

Mas independentemente da crise e do quão “digital” o mundo esteja se tornando, as pessoas irão sempre precisar de um “teto sobre suas cabeças”, com exceção daqueles, poucos, que venham a preferir uma vida ao ar livre e suas intempéries.

Se você possui um imóvel, ou mora em um alugado, poderá notar no primeiro caso como, provavelmente, seu imóvel se valorizou nos últimos anos, e no segundo caso, o quanto o aluguel aumentou no período, sendo essa uma prova viva da rentabilidade do setor. 

Com isso começamos a ter uma melhor noção e fundamentação do porquê o mercado imobiliário é interessante para investimentos, principalmente a médio e longo prazo.

No famoso best-seller intitulado “Pai Rico e Pai Pobre”, do aclamado Robert Kiyosaki existem várias citações feitas por ele do quão interessante pode ser investir no setor imobiliário e inclusive, o autor utiliza diversos exemplos próprios para mostrar o quanto conseguiu ampliar seu patrimônio, fazendo pesquisas e utilizando bons profissionais do setor para descobrir boas oportunidades.

Outro ponto interessante do mercado imobiliário é que além da valorização do imóvel por si só, ele ainda pode ser locado e gerar uma renda mensal para o seu proprietário, ou seja, ele fornece dois ganhos, similar a uma ação de uma empresa, com a exceção de que o risco é muito menor (nunca vi um imóvel se desvalorizar 30% em um dia, como já vi algumas vezes com ações) e os rendimentos provenientes do imóvel (aluguel) são, via de regra, superiores aos da ação, dado que um imóvel bem alugado gera algo em torno de 0,8% ao mês, enquanto uma ação chega a 0,6% para aquelas que mais distribuem rendimentos (dividendos e juros sobre capital).

Confesso porém que nem tudo é “um mar de rosas”, e um fator que acaba afastando algumas pessoas desse mercado é a baixa liquidez do imóvel quando o comparamos a investimentos como poupança que possui liquidez imediata e os fundos de investimentos e ações que são liquidados em poucos dias. Porém parte dessa falta de liquidez, muitas vezes, se deve aos seus valores excessivos, pois nem sempre o preço que vale coincide com o valor de mercado, fazendo com que imóveis fiquem anos a venda até terem seu valor pedido equiparado ao de mercado. Portanto, uma avaliação condizente e bem-feita realizada por um profissional especializado, certamente fará com que essa liquidez apareça!

Se tiver alguma dúvida ou estiver interessado em investir no mercado imobiliário, entre em contato conosco da Abias Imóveis e teremos o maior prazer em lhe ajudar no que precisar! ;)

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